Вопрос читателя
Развод с иностранцем: как поделить квартиру в Турции, если муж против?
«Андрей Владимирович, здравствуйте! Я гражданка РФ, пять лет в браке с гражданином Турции. Жили на две страны, но год назад купили большую квартиру в Анталье и автомобиль, все оформлено на мужа. Сейчас дело идет к разводу. Муж заявил, что по турецким законам я ничего не получу, так как не работала там официально, и вообще, «это не Россия». Я хочу подать на раздел имущества здесь, в Москве, по месту моей прописки. Скажите, сможет ли российский суд присудить мне половину турецкой квартиры и как это решение потом исполнить? Боюсь остаться на улице».
(Мария С., Москва)
Приветствую. Это Андрей Малов. Сегодня мы разбираем одну из самых сложных категорий гражданских дел — семейные споры, осложненные так называемым «иностранным элементом». Ситуация Марии — классическая, но оттого не менее опасная. Иллюзия того, что штамп в российском паспорте защищает ваши имущественные интересы в любой точке земного шара, разбивается о суровую реальность международного частного права. 2026 год на дворе, границы прозрачны для людей, но остаются жесткими для судебных решений.
Давайте разберем эту ситуацию максимально подробно, последовательно и логично, чтобы вы понимали механику процесса, а не просто набор правил.
Где судиться: вопрос юрисдикции
Первый вопрос, который встает перед любым юристом в таких делах: компетентен ли российский суд вообще рассматривать этот спор? Согласно нашему Гражданскому процессуальному кодексу (статья 402 ГПК РФ), российский суд вправе расторгнуть брак с иностранцем и поделить имущество, если истец (то есть вы) имеет место жительства в РФ. Казалось бы, путь открыт: подавайте иск в районный суд по месту своей регистрации, платите пошлину и ждите повестку.
Однако здесь кроется первый подводный камень. То, что российский суд примет иск, не означает, что он сможет вынести исполнимое решение. Существует понятие исключительной подсудности. Во всем мире действует негласное (а часто и закрепленное в законах) правило: споры о недвижимом имуществе рассматриваются судом той страны, где это имущество физически находится.
Если вы просите Пресненский суд Москвы поделить квартиру в Анталье, судья, скорее всего, вам откажет в этой части иска или прекратит производство по делу в части недвижимости. Логика судьи будет железной: он не может указывать турецкому (или немецкому, или испанскому) регистратору прав, на кого переписать квадратные метры. Российская мантия не имеет власти над иностранным кадастром.
Какое право применяется: не всегда российское
Предположим, суд все-таки принял дело к производству (например, речь идет не о квартире, а о деньгах на счетах или автомобиле, или ответчик не заявил возражений). Следующий этап — выбор применимого права. Многие ошибочно полагают, что если суд российский, то и делить всё будут строго пополам согласно Семейному кодексу РФ.
Это не так. Вступает в действие статья 161 Семейного кодекса РФ. Имущественные права супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства. Если вы жили с мужем в Турции, а в Россию приезжали только погостить, то российский судья, сидя в своем кабинете в Москве, обязан открыть Гражданский кодекс Турции и делить ваше имущество по турецким законам. А они могут существенно отличаться от наших. Например, в ряде стран имеет значение вклад каждого супруга, наличие брачного контракта или режим раздельной собственности, действующий по умолчанию.
Проблема признания и исполнения решения (Экзекватура)
Допустим, произошло чудо. Российский суд рассмотрел дело, применил российское право и присудил вам 1/2 доли в праве собственности на зарубежную виллу. Вы получаете на руки красивый синий документ с гербовой печатью. Что дальше?
С этим решением вы едете в ту страну, где находится актив. И вот тут начинается самое сложное — процедура экзекватуры (признания и приведения в исполнение иностранного судебного решения). Иностранное государство не обязано признавать решения судов РФ, если между странами нет международного договора о правовой помощи.
С Турцией у России такой договор есть. С Китаем — есть. А вот с большинством стран Евросоюза, США или Великобританией таких договоров нет. Это означает, что в условной Франции или Германии российское решение суда о разделе дома могут просто проигнорировать, предложив вам начать процесс заново в местном суде. Вы потратили два года в России, потратили деньги на юристов, а результат — нулевой.
Более того, даже при наличии договора иностранный суд может отказать в признании, если решит, что была нарушена исключительная компетенция их судов (вспоминаем правило о недвижимости). Турецкий судья скажет: «Споры о турецкой земле решаю только я», – и откажет в признании российского вердикта.
Стратегия «Липенденс» и гонка исков
В международном праве есть понятие lis pendens (висящий спор). Если ваш муж, понимая, что развод неизбежен, первым подаст иск в суд по месту нахождения недвижимости, российский суд может отказаться рассматривать ваше заявление, чтобы избежать противоречащих друг другу решений.
Часто начинается, так называемая, «гонка исков». Кто первый подал, того и юрисдикция. Но в 2026 году я настоятельно рекомендую клиентам не бежать сломя голову в российский суд, если активы за границей, а сначала проконсультироваться с юристом в той стране. Иногда выгоднее судиться там, даже будучи иностранкой, чем получить бесполезное решение здесь.
Особенности раздела движимого имущества и денег
С деньгами и автомобилями ситуация чуть проще, но тоже имеет нюансы. Российский суд без проблем поделит счет в иностранном банке на бумаге. Но банк в Цюрихе или Дубае не переведет вам деньги по исполнительному листу от российского пристава. Вам снова придется проходить процедуру признания решения в той стране.
Единственный случай, когда решение российского суда работает безотказно — это если активы находятся в России. Если у мужа-иностранца есть квартира в Москве или доля в российском ООО, вот тут вы в сильной позиции. Мы можем арестовать эти активы в обеспечение иска, и тогда он станет в разы сговорчивее относительно зарубежного имущества.
Мирное урегулирование как лучший выход
Исходя из моей практики, в 90% случаев судебная война за зарубежные активы приводит к тому, что на адвокатов в двух юрисдикциях тратится до 30-40% стоимости этого самого имущества. Самый разумный, хоть и эмоционально сложный путь — это заключение Соглашения о разделе имущества (или брачного договора, если брак еще не расторгнут).
Такое соглашение можно удостоверить у нотариуса, причем сделать его трансграничным или составить два зеркальных соглашения для каждой страны. Это снимает вопросы юрисдикции и применимого права. Если вы договорились, ни один суд не будет пересчитывать ваши доли.
Для тех, кто хочет глубже погрузиться в тему, полезно изучить аналитические материалы. Например, источник рассматривает процедурные тонкости, о которых я говорю, и дает дополнительные разъяснения по конкретным странам и прецедентам. Очень рекомендую ознакомиться перед тем, как предпринимать активные действия.
Резюмируя юридическую часть: сама возможность подачи иска в России есть. Но эффективность такого шага при наличии недвижимости исключительно за рубежом стремится к нулю без параллельной работы в иностранной юрисдикции. Закон не запрещает вам бороться, но он требует делать это грамотно, учитывая суверенитет других государств. Не ищите, где проще подать документы. Ищите, где проще будет исполнить решение.
Советы пользователю
Мария, исходя из вашего вопроса, вот мой пошаговый алгоритм действий для вас. Пожалуйста, отнеситесь к этому серьезно, здесь каждая ошибка стоит дорого:
- Не начинайте войну вслепую. Прежде чем подавать иск в Москве, найдите рускоговорящего юриста в Турции (в Анталье таких много). Вам нужно получить консультацию именно по турецкому семейному праву (Turkish Civil Code). Узнайте, как местный суд делит имущество, если жена не работала. Часто страхи преувеличены, и домохозяйки имеют полные права на 50% активов.
- Проверьте статус имущества. Точно ли муж собственник? В Турции есть «Tapu» (свидетельство о собственности). Если вы не вписаны туда, это усложняет дело, но не делает его безнадежным, если имущество куплено в браке. Важно зафиксировать наличие актива до того, как муж (гипотетически) попытается его перепродать.
- Используйте «фактор родины» как рычаг. Если у мужа есть бизнес, счета или недвижимость в России — подавайте на раздел этого имущества здесь и немедленно просите наложить арест. Это создаст переговорную позицию. Вы сможете предложить ему обмен: «Я не трогаю твои активы в РФ, а ты честно делишь квартиру в Турции».
- Попробуйте договориться. Худой мир лучше доброй войны, особенно международной. Предложите заключить нотариальное соглашение. Если он отказывается — тогда уже суд. Но помните: российский суд — это только первый шаг, главный бой за турецкую квартиру будет проходить на турецкой земле. Будьте к этому готовы и финансово, и морально.